최신기준 특례보금자리론 신청자격 및 방법

 

아파트를 매매하실 때 본인이 가지고 있는 현금뿐 아니라 레버리지 효과를 위한 금융권의 대출상품을 이용합니다. 막상 은행에 가면 여러 대출상품이 많을 텐데요 그중에 특례보금자리론 상품에 대해서 살펴보겠습니다.  특례보금자리론을 이용하시는 분들은 최신기준과 더불어 신청자격과 방법을 참조하시고 신청하시기 바랍니다.

[ 목차 ]

 

 

특례보금자리론 의미?

특례보금자리론의 주택담보대출상품의 일종으로 기존에 보금자리론과 안심전환대출 그리고 적격대출을 통합한 상품입니다. 본 상품은 2023년 1월에 시작하여 1년 동안 운영계획으로 출시가 되었는데요 특징으로는 다음과 같습니다.

▶ 주택(아파트) 가격 : 9억 원 이하
▶ 담보대출 한도 : 5억 원
▶ 만기설정기간 : 10, 15, 20, 30, 40, 50년(단, 40-50년 지정된 조건 충족필요)
▶ 중도상환수수료 : 없음
▶ 소득기준 : 상관없음
▶ 대출금리_2023년 9월 7일 기준
        우대형(연소득 1억 미만) → 4.25%(10년) - 4.55%(50년)
        일반형(연소득 1억 초과) → 4.65%(10년) - 4.95%(50년)
▶ 대출상환방식 : 원리금균등, 원금균등, 체증식 분할상환
▶ 대출용도 : 기존 대출금 상환, 신규 아파트 구매, 전세보증금 반환
▶ 접수창구 : 한국주택금융공사(홈페이지), 스마트 주택금융 앱

상기조건은 신규출시할 때 적용된 기준으로 이후 설정한 공급금액(예산)이 거의 달성되어 9월 27일부터 일부항목이 변경되는 내용은 아래와 같습니다. 참조하시기 바랍니다.

 

2023년 9월 27일부터 특례보금자리론 일반형(연소득 1억, 아파트가격 6억 초과)의 판매중단
기존 주택 3년 내 처분조건으로 신규아파트 매매자금목적 특례보금자리론 이용제한

여기서 현재 기준으로 특례보금자리론의 공급금액대비 달성금액을 살펴보면 다음과 같습니다.

▶ 공급목표 금액 : 39조 6000억
▶ 공급달성 금액 : 37조 6482억
▶ 목표대비 달성비율 : 95.1%

특례보금자리론의 시행기관이 한국주택금융공사에서는 당초 공급목표를 거의 달성한 만큼 우대형(연 소득 1억 원/아파트값 6억 미만) 위주로 공급을 진행하겠다는 방향이 이번 일부 변경안에 담겨 있습니다.

 

특례보금자리론 신청자격

▶ 거주지상 대한민국 국민
▶ 성인기준(만 19세)
▶ 매매하고자 하는 아파트가격 9억 원 이하
▶ 무주택자 혹은 1 주택자(일시 2 주택자는 3년 내 주택처분조건)

 

특례보금자리론 신청방법

신청방법은 세 가지 유형에 따라서 차이가 있습니다. 특례보금자리론의 세 가지 유형은 다음과 같습니다.

유형구분	내 용	신청방법
특례 U-보금자리론	한국주택금융공사 직접 신청 보금자리론	한국주택금융공사 홈페이지에 신청 스마트 주택금융 앱설치 후 신청
특례 아낌e보금자리론	대출거래약정이나 근저당권설정등기 업무를 디지털방식으로 처리하여 U보금자리론보다 대출금리 0.1% 저렴한 것이 특징입니다.	하나, 부산, 국민, 신한, 우리, 농협은행에서 전자약정을 하시고 지정 서류를 등기우편으로 보내시면 됩니다.
특례 t-보금자리론	시중은행에 직접 방문해서 신청하는 방식의 보금자리론입니다.이 상품도 U보금자리론보다 대출금리가 0.1% 저렴한 것이 특징입니다.	기업, 농협, 신한, 하나, 우리, SC제일은행으로 방문하셔서 대출창구에서 신청하시면됩니다.

은행을 방문하시는 경우 필요한 서류는 다음과 같으니 참조하셔서 준비하시기 바랍니다.

심사 시 제출서류
▶ 소득증빙 및 재직확인서류
▶ 부동산 매매계약서 / 분양계약서 사본 / 임대차계약서 사본
     배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공동의 시 생략가능)
     주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 생략가능)
     가족관계증명원(미혼/배우자 별도 세대)

대출 시 준비서류
▶ 주민등록등본, 인감증명서(사용목적 : 대출용), 신분증
▶ 부동산 등기권리증

특례 U-보금자리론을 이용하시는 분들은 아래 링크를 통해 신청이 가능하십니다.

 

 

 

 

 

특례보금자리론에 대해서 알아보았는데요 신규 아파트를 구매하실 때 필요한 자금으로 활용하시기 바랍니다.

 

 

감사합니다.

 

 

모두 함께 웰니스로!

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