건축비 연구소

왜 사거리 코너 땅은 항상 비쌀까? 건축사가 알려주는 진짜 이유

"같은 평수인데 왜 코너 땅만 더 비쌀까?"많은 사람들은 유동인구 때문이라고 생각합니다.맞습니다.하지만 그게 전부는 아닙니다.건축사가 보는 코너 대지는 '건물의 가치가 달라지는 자리'입니다. 코너 건물은 얼굴이 두 개입니다.일반 건물은 도로를 한쪽만 바라봅니다.하지만 코너 건물은 두 개의 도로를 향합니다.그래서✔ 더 잘 보이고✔ 더 쉽게 기억되고✔ 간판도 더 많이 노출됩니다.같은 건물인데 존재감부터 달라집니다. 결국 돈이 되는 이유코너 상가는 사람들이 접근하기 쉽습니다.출입구도 자유롭게 만들 수 있고,통유리나 테라스도 계획하기 좋습니다.그 결과는 하나입니다.임대료가 올라갈 가능성이 커집니다.땅값이 비싼 이유도 여기에 있습니다. "코너 상가부지는 왜 비싼거야?"비싼 땅이라서 좋은 것이 아닙니다.좋은 건물을..

쇼핑몰 가운데는 왜 항상 뚫려 있을까? 공간이 사람을 움직이는 비밀

쇼핑몰에 가면 공통점이 하나 있습니다.가운데가 항상 뻥 뚫려 있습니다.가장 좋은 자리인데도 매장이 없습니다.왜 그럴까요?사실 저 공간은 비어 있는 공간이 아닙니다.사람을 움직이기 위해 만든 공간입니다. 위층을 보게 만드는 가장 쉬운 방법쇼핑몰 1층에 서 보세요.2층.3층.4층.한눈에 들어옵니다.그러면 자연스럽게 이런 생각이 듭니다."위에는 뭐가 있지?"누가 올라가라고 말하지 않았는데도 에스컬레이터로 향하게 됩니다.건축은 사람을 억지로 움직이지 않습니다.궁금하게 만들 뿐입니다.길을 잃지 않는 이유도 여기에 있습니다대형 쇼핑몰은 생각보다 복잡합니다.하지만 대부분 길을 잃지 않습니다.이유는 간단합니다.가운데만 찾으면 되니까요.중앙 아트리움은 쇼핑몰의 기준점입니다."아까 지나왔던 곳.""에스컬레이터가 있던 곳...

왜 호텔 조식은 평소보다 더 맛있게 느껴질까? 건축사가 보는 공간의 비밀

여행을 가면 평소와 다른 아침을 맞이하게 됩니다.집에서는 커피 한 잔으로 끝내던 아침도, 호텔에서는 빵부터 과일, 계란 요리까지 하나씩 담게 됩니다.신기하게도 평소보다 더 맛있게 느껴지고, 더 많이 먹게 됩니다.많은 사람들은 음식이 좋아서라고 생각합니다.물론 틀린 말은 아닙니다.하지만 건축사의 눈에는 조금 다른 이유가 보입니다.우리가 기억하는 것은 음식만이 아니라, 그 음식을 먹었던 공간이기 때문입니다. 호텔 조식이 특별하게 느껴지는 이유호텔 조식당에 들어가면 가장 먼저 달라지는 것이 있습니다.바로 시간의 흐름입니다.평소 아침은 늘 바쁩니다.출근 준비를 하고, 시간을 확인하며 서둘러 식사를 끝냅니다.하지만 호텔에서는 다릅니다.오늘 하루를 천천히 시작해도 된다는 분위기가 공간 안에 만들어져 있습니다.조명은..

여행을 다녀온 뒤 가장 오래 기억에 남는 공간이 어디였냐는 질문을 받으면 의외로 많은 사람들이 호텔 수영장을 떠올립니다.수영을 오래 하지 않았더라도, 선베드에 누워 있었던 시간이나 물가를 바라보며 쉬었던 장면은 선명하게 남습니다.그 이유는 단순히 물이 있어서가 아닙니다. 건축사는 호텔 수영장을 '휴식을 설계한 공간'이라고 바라봅니다. 물은 사람의 긴장을 자연스럽게 낮춘다사람은 본능적으로 물이 있는 공간에서 안정감을 느끼는 경향이 있습니다.잔잔하게 흔들리는 수면은 시각적인 자극을 줄이고, 물소리는 주변의 소음을 부드럽게 덮어줍니다.이러한 환경은 머릿속을 복잡하게 만드는 자극을 줄여주며, 자연스럽게 몸의 긴장도 함께 풀리게 만듭니다.그래서 호텔 수영장은 단순한 놀이시설이 아니라 휴식을 시작하는 공간이 됩니다..

집을 구할 때 가장 먼저 듣는 말이 있습니다."남향인가요?"많은 사람이 남향을 좋은 집의 기준처럼 생각합니다.단순히 햇빛이 잘 들어오기 때문일까요?건축사의 시선에서 보면 남향이 선호되는 이유는 햇빛 하나가 아니라사람의 생활 패턴과 공간의 쾌적함에 있습니다.좋은 방향은 단순히 해가 잘 드는 방향이 아니라,사람이 더 편안하게 생활하도록 만드는 방향입니다. 남향이 인기인 이유는 햇빛 때문만이 아니다우리나라는 북반구에 위치해 있어 태양은 하루 동안 남쪽 하늘을 중심으로 움직입니다.그래서 남향 집은 아침부터 오후까지 비교적 안정적으로 햇빛을 받을 수 있습니다.이 차이는 생각보다 큽니다.햇빛이 오래 들어오면 실내가 자연스럽게 따뜻해지고 겨울철 난방 부담도 줄어듭니다.반대로 북향은 하루 종일 그늘이 많아 습기가 생기..

집을 지을 때 한 번쯤은 이런 상상을 해봅니다.거실 한쪽이 모두 유리로 된 통창.햇살이 가득 들어오고, 창밖 풍경이 액자처럼 펼쳐지는 공간입니다.실제로 많은 분들이 전원주택이나 단독주택을 계획하면서 통창을 가장 먼저 떠올립니다.하지만 설계를 시작하면 가장 많이 듣는 말도 있습니다."통창을 넣으면 건축비가 많이 올라가나요?"답은 '예'입니다.하지만 대부분은 창 자체가 비싸서라고 생각합니다.사실 건축사의 입장에서 보면 통창의 건축비는 유리보다 구조에서 결정되는 경우가 많습니다. 통창이 인기 있는 이유통창은 공간을 훨씬 넓어 보이게 만듭니다.실내와 외부 풍경이 하나로 이어지면서 답답한 느낌이 사라지고, 자연광이 깊숙이 들어오기 때문입니다.특히 거실, 주방, 카페, 전원주택에서는 이러한 개방감이 큰 장점으로 작..

책을 읽으러 갔다가 한참을 머물다 나온 경험이 있으신가요?코엑스 별마당도서관을 다녀온 사람들은 신기하게도"책보다 공간이 기억에 남는다"는 이야기를 자주 합니다.사진을 찍고, 천장을 올려다보고, 잠시 앉아 쉬다가 다시 한 바퀴를 걷습니다.왜 우리는 이 공간에서 유독 오래 머물고 싶어질까요?건축사의 시선으로 보면 그 이유는 책이 아니라 '공간의 설계'에 있습니다. 높은 층고는 사람의 마음을 먼저 열어줍니다.별마당도서관에 들어서는 순간 가장 먼저 눈에 들어오는 것은 책이 아닙니다.수직으로 길게 이어지는 거대한 책장과 높은 천장입니다.사람의 시선은 자연스럽게 위를 향하고, 공간은 실제보다 더 넓고 시원하게 느껴집니다.건축에서는 이를 공간의 개방감이라고 부릅니다.높은 층고는 단순히 웅장해 보이는 것이 아니라 심리..

비행기를 기다리는 시간은 길게 느껴질 것 같습니다.하지만 막상 공항에 들어가면 생각보다 시간이 금방 흘러갑니다.탑승 수속을 하고, 면세점을 둘러보고, 게이트까지 걸어가다 보면 어느새 탑승 안내 방송이 들립니다.정말 시간이 빨리 지나간 걸까요?아니면 공항이라는 공간이 그렇게 느끼도록 설계된 걸까요? 공항은 '기다리는 공간'이 아니라 '움직이는 공간'입니다건축사의 시선에서 공항은 단순히 비행기를 타는 장소가 아닙니다.사람이 지루함을 느끼지 않도록 끊임없이 움직이게 만드는 공간입니다.체크인 카운터를 지나고,보안검색을 통과하고,면세점을 지나며,게이트까지 이동하는 과정이 하나의 흐름으로 이어집니다.계속 움직이다 보니 시간보다 '다음 행동'에 집중하게 됩니다.사람은 시간을 의식할수록 더 길게 느끼지만,무언가를 하고..

커피 한 잔만 마시고 나올 생각이었습니다.그런데 어느새 두 시간이 지나 있고, 노트북을 열어 일을 하거나 책을 읽고 있는 자신을 발견한 적이 있으신가요?신기한 건 집에서는 30분도 집중하기 어려운데, 카페에서는 몇 시간씩 자연스럽게 머물게 된다는 점입니다.많은 사람들은 그 이유를 커피나 분위기 때문이라고 생각합니다.하지만 건축사의 시선에서 보면, 오래 머무는 이유는 커피보다 공간에 있습니다. 카페는 커피를 파는 곳이 아니라 '머무는 시간'을 설계합니다좋은 카페를 떠올려보면 공통점이 있습니다.창가에는 자연광이 들어오고, 테이블은 너무 붙어 있지 않으며, 적당한 음악과 사람들의 소음이 공간을 채웁니다.이 모든 요소는 우연히 만들어진 것이 아닙니다.사람이 오래 머물고 싶어지는 환경을 만들기 위해 하나씩 설계된..

카페에 들어가면 먼저 창가를 봅니다.공원에서도 햇볕이 드는 벤치부터 자리가 찹니다.겨울이면 그 차이는 더 분명합니다.누가 알려준 적은 없습니다.그런데 우리는 늘 같은 선택을 합니다.왜 사람들은 햇빛이 드는 곳으로 모일까요? 햇빛은 가장 자연스러운 '초대장'입니다사람은 본능적으로 빛에 끌립니다.따뜻한 햇살은 몸을 편안하게 만들고, 마음까지 안정시킵니다.그래서 같은 공간이라도 햇빛이 드는 자리부터 찾게 됩니다.건축에서는 이것을 단순히 채광이라고만 생각하지 않습니다.빛도 공간을 만드는 중요한 재료입니다.좋은 공간은 빛으로 사람을 초대합니다. 햇빛은 머무는 시간을 바꿉니다카페를 떠올려 보세요.창가 자리는 가장 먼저 채워집니다.햇빛이 드는 자리에서는 책을 읽고, 노트북을 펼치고, 대화도 더 오래 이어집니다.반대로..