건축비 연구소

상가를 정리하거나 사무실을 이전할 때 가장 많이 나오는 질문이 있습니다."원상복구 공사랑 철거공사는 같은 거 아닌가요?"비슷하게 들리지만 실제 공사에서는 전혀 다른 의미입니다.이 차이를 모르고 계약을 진행하면 예상보다 큰 추가 비용이 발생하거나 건물주와 분쟁이 생길 수도 있습니다.이번 글에서는 원상복구 공사와 철거공사의 차이,비용이 달라지는 이유, 공사전 반드시 확인해야 할 사항까지 쉽게 정리해 보겠습니다. 원상복구 공사란?원상복구 공사는 말 그대로 공간을 원래 상태로 되돌리는 공사입니다.임차인이 입주하면서 설치한 인테리어와 설비를 철거하고, 건물을 처음 인도받았던 상태에 가깝게 복구하는 것이 목적입니다.일반적으로 다음과 같은 작업이 포함됩니다.벽체와 가벽 철거천장 및 바닥 마감 복구전기 배선 정리급·배..

철거공사 견적서를 받았는데 무엇을 봐야 할지 막막했던 적 있으신가요?총금액만 비교했다가 공사 중 추가 비용이 발생하는 경우도 적지 않습니다.철거공사 견적서는 얼마인지보다 무엇이 포함되어 있는지를 확인하는 것이 더 중요합니다. 1. 철거 범위가 명확하게 적혀 있는지 확인하세요견적서에 '전체 철거'라는 표현만 있다면 다시 확인하는 것이 좋습니다.천장, 벽체, 바닥, 전기, 설비, 간판 등 어떤 부분까지 철거하는지 구체적으로 기재되어 있어야 합니다.철거 범위가 다르면 같은 면적이라도 공사비는 크게 달라집니다. 2. 폐기물 처리비가 포함되어 있는지 확인하세요철거공사비에서 큰 비중을 차지하는 것이 폐기물 처리비입니다.견적서에 폐기물 운반비와 처리비가 포함되어 있는지 확인해야 합니다.포함 여부가 불명확하면 공사 후..

철거공사를 앞두면 가장 먼저 검색하는 것이 있습니다."철거공사비는 평당 얼마일까?"하지만 철거공사에는 정해진 평당 가격이 없습니다.같은 30평이라도 현장 조건에 따라 비용이 크게 달라집니다. 1. 평수보다 철거 범위가 중요합니다.벽지만 철거하는지,천장과 바닥, 전기, 설비까지 철거하는지에 따라 공사비는 크게 달라집니다.견적은 '몇 평'보다 '무엇을 철거하는지'가 먼저입니다. 2. 자재가 달라지면 작업량도 달라집니다.석고보드 철거와 콘크리트 철거는 난이도가 다릅니다.타일이나 조적벽처럼 해체가 어려운 자재일수록 비용이 증가합니다. 3. 폐기물 처리비가 큰 비중을 차지합니다.철거공사비에는 철거만 포함되지 않습니다.폐기물을 운반하고 처리하는 비용도 함께 계산됩니다.폐기물 종류와 물량이 많을수록 견적은 높아집니다..