철거공사를 앞두면 가장 먼저 검색하는 것이 있습니다.
"철거공사비는 평당 얼마일까?"
하지만 철거공사에는 정해진 평당 가격이 없습니다.
같은 30평이라도 현장 조건에 따라 비용이 크게 달라집니다.
1. 평수보다 철거 범위가 중요합니다.
벽지만 철거하는지,
천장과 바닥, 전기, 설비까지 철거하는지에 따라 공사비는 크게 달라집니다.
견적은 '몇 평'보다 '무엇을 철거하는지'가 먼저입니다.
2. 자재가 달라지면 작업량도 달라집니다.
석고보드 철거와 콘크리트 철거는 난이도가 다릅니다.
타일이나 조적벽처럼 해체가 어려운 자재일수록 비용이 증가합니다.
3. 폐기물 처리비가 큰 비중을 차지합니다.
철거공사비에는 철거만 포함되지 않습니다.
폐기물을 운반하고 처리하는 비용도 함께 계산됩니다.
폐기물 종류와 물량이 많을수록 견적은 높아집니다.
4. 현장 조건도 비용을 결정합니다.
엘리베이터 사용 여부,
차량 진입 가능 여부,
지하층인지 여부도 중요한 요소입니다.
같은 면적이라도 작업 환경이 다르면 비용이 달라집니다.
5. 구조체 철거는 반드시 별도의 검토&인허가 가 필요합니다.
내력벽이나 구조체를 철거하는 경우에는
건축물 안전과 관련된 절차를 먼저 확인해야 합니다.
일반 인테리어 철거와는 성격이 다릅니다.
별도 인허가 필요한 구조체 철거기준 보러가기
6. 오래된 건물은 석면 여부를 확인해야 합니다.
석면이 확인되면 일반 철거 방식으로 공사할 수 없습니다.
조사와 제거 절차가 추가되기 때문에 비용과 공사기간도 늘어날 수 있습니다.
7. 견적서는 총액보다 항목을 비교해야 합니다.
저렴한 견적이라고 좋은 견적은 아닙니다.
폐기물 처리비,
장비 사용료,
추가비용 조건이 포함되어 있는지 반드시 확인해야 합니다.
결론
철거공사비는 평당 가격 하나로 결정되지 않습니다.
철거 범위, 폐기물, 현장 조건, 안전 절차까지 함께 고려해야 정확한 견적을 받을 수 있습니다.
견적을 비교할 때는 총액보다 포함 항목을 먼저 확인하는 것이 가장 중요합니다.
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